Etusivu / Asuminen / Vuokrasopimus ja muut asiat

Vuokrasopimus ja muut asiat

Vuokrasopimus

Vuokralainen ja vuoranantaja voivat sopia monista vuokrasopimuksen ehdoista haluamallaan tavalla. He voivat sopia muun muassa vuokran suuruudesta, vuokran tarkistamisesta, huoneiston kunnosta ja kunnossapidosta sekä vuorasuhteen kestosta. Aiemmin sovittua vuodaan muuttaa sopimalla asiasta uudelleen.

Vuokrasopimus ja sen muutokset on syytä tehdä kirjallisesti. Ristiriitatilanteissa suullisen sopimuksen sisältöä on vaikeaa ja usein mahdotontakin selvittää jälkikäteen.

Vaikka lähtökohtana onkin, että vuokralainen ja vuokranantaja sopivat huoneiston käyttöön tai osapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin kuuluvista asioista, näin ei joko haluta tai huomata tehdä. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on säännöksiä myös tämän varalta. Jos osapuolet ovat tehneet sopimuksen, joka on joltain osin kohtuuton joko vuokralaisen tai vuokranantajan kannalta, sitä voidaan sovitella tuomioistuimessa.

Ministeriön vahvistamia asuinhuoneiston vuokrasopimuksia voi tilata Edita Oy:stä Edita Netmarket tai puhelimitse 020 45005.

Lomakkeita myyvät myös hyvin varustetut kirjakaupat kautta maan.


Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy, kun jompikumpi osapuolista on irtisanonut sen ja irtisanomisaika on kulunut.

Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen voi laissa mainituissa tilanteissa myös purkaa ja tällöin se voi päättyä heti purkuilmoituksen tiedoksiantoon. Vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tai viranomainen kieltää sen käytön.

Jos vuokrasopimusta ei ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan voimassa toistaikseksi. Vain vapaa-ajan asunnoksi tarkoitetun asunnon määräaikainen vuokrasopimus voidaan pätevästi tehdä myös suullisesti.


Määräaikainen vuokrasopimus

Jos vuokrasopimus on tehty määräajaksi, se sitoo molempia osapuolia koko sovitun määräajan ja päättyy ilman irtisanomista tai muita toimenpiteitä, kun määräaika on kulunut umpeen. Määräaikainen sopimus voidaan irtisanoa vain eräissä poikkeustapauksissa ja silloinkin vain tuomioistuimen luvalla.

Määräaikaisen sopimuksen voi laissa mainituissa tilanteissa myös purkaa ja tällöin se voi päättyä heti purkuilmoituksen tiedoksiantoon. Vuokrasopimus lakkaa, jos huoneisto tuhoutuu tai viranomainen kieltää sen käytön.


Alivuokrasopimus

Alivuokrasuhteessa vuokralainen jakaa huoneiston hallinnan vuokranantajansa kanssa eli saa vuokralle osan asunnosta, jossa myös alivuokranantaja itse asuu.


Jälleenvuokrasopimus Jälleenvuokrasuhde syntyy, kun huoneiston vuokralainen vuokraa koko huoneiston edelleen. Jälleenvuokraukseen on aina saatava vuokranantajan suostumus. Jälleenvuokralaisella on sama irtisanomissuoja kuin vuokranantajalta suoraan huoneiston vuokranneellakin.

Jos jälleenvuokrasuhteen vuokranantajan oma vuokrasopimus päättyy, vuokralainen saa eräissä tapauksissa jatkaa huoneiston hallintaa ensivuokrasopimuksen ehdoin.


Suorat lainaukset nettisivulta: www.ymparisto.fi -> Asuminen